Le marché immobilier de la rue Percanville, située dans le quartier Saint-François du Havre, affiche un prix moyen de 1 850 €/m² en 2025 selon les dernières données de transactions. Cette artère résidentielle du centre-ville connaît une dynamique particulière, reflétant les évolutions du secteur immobilier havrais. Vous vous demandez comment ces tarifs ont évolué face aux fluctuations du marché local ?
Évolution des tarifs immobiliers de 2018 à 2025 : analyse détaillée
La période 2018-2025 a marqué un tournant significatif pour le marché immobilier rue Percanville. En 2018, le prix moyen au mètre carré s’établissait autour de 1 800 €, reflétant la stabilité relative du quartier Saint-François à cette époque.
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Les années 2019 et 2020 ont connu une progression modérée des tarifs, atteignant 1 950 € le m² en fin 2020. Cette hausse s’explique par l’attractivité croissante du centre-ville havrais et les premiers effets des politiques de revitalisation urbaine.
L’année 2021 marque un pic historique avec des prix culminant à 2 100 € le m², portés par la forte demande post-confinement et les taux de crédit particulièrement bas. Cette période d’euphorie s’est progressivement tassée, avec un retour vers 2 000 € le m².
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2025 témoigne d’un ajustement notable, les prix redescendant vers 1 850 € le m². Cette correction s’inscrit dans la tendance nationale de modération du marché immobilier, influencée par la remontée des taux d’intérêt et l’évolution du pouvoir d’achat. Découvrez l’analyse complète sur https://www.lhimmo.com/prix-m2/rue-percanville/.
Facteurs explicatifs de cette évolution tarifaire
Plusieurs éléments majeurs expliquent les fluctuations observées rue Percanville entre 2018 et 2025. Ces variations s’inscrivent dans un contexte économique et urbain en mutation, particulièrement marqué dans le quartier Saint-François.
Voici les principaux facteurs ayant influencé cette évolution des prix immobiliers :
- Contexte économique national : La crise sanitaire de 2020-2021 a créé une période d’incertitude, suivie par l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, impactant directement le pouvoir d’achat des acquéreurs
- Développements urbains locaux : Les projets de rénovation du centre-ville du Havre et l’amélioration des espaces publics ont valorisé temporairement le quartier avant de stabiliser l’attractivité
- Dynamique du quartier Saint-François : Quartier résidentiel prisé pour sa proximité avec les commodités, mais confronté à une concurrence accrue d’autres secteurs havrais
- Évolution de la demande locative : Les changements dans les habitudes de travail post-Covid ont modifié les critères de recherche des acquéreurs et locataires
Spécificités du quartier Saint-François et impact sur la valorisation
Le quartier Saint-François bénéficie d’une position stratégique au cœur du Havre, entre le centre-ville historique et les quartiers résidentiels. Cette localisation privilégiée offre un accès direct aux commerces de proximité, aux services publics et aux établissements scolaires. La proximité immédiate avec les axes de transport en commun facilite les déplacements quotidiens vers les zones d’emploi et le centre d’affaires.
L’architecture du quartier mélange harmonieusement bâtiments anciens rénovés et constructions plus récentes. Cette diversité architecturale attire une clientèle variée, des jeunes professionnels aux familles établies. Les rues calmes et arborées créent une ambiance résidentielle appréciée, particulièrement recherchée dans le contexte urbain havrais.
La typologie des logements influence directement la valorisation immobilière. Les appartements de 2 à 3 pièces dominent l’offre locale, répondant à la forte demande de la clientèle cible. Cette adéquation entre offre et demande maintient une certaine stabilité des prix, même lors des fluctuations du marché général.
Comment estimer précisément la valeur de votre bien dans cette rue ?
L’estimation immobilière rue Percanville nécessite une approche méthodologique qui va bien au-delà des simples moyennes de marché. Les professionnels analysent d’abord les caractéristiques intrinsèques du bien : surface habitable, étage, exposition, état général et prestations. Ces critères techniques représentent la base de toute évaluation fiable.
Dans le quartier Saint-François, certains éléments spécifiques influencent particulièrement la valorisation. La proximité du port et des transports en commun constitue un atout majeur, tandis que l’orientation et la vue sur les bassins peuvent générer une plus-value significative. Les données historiques de 2018 à 2025 permettent d’identifier ces facteurs de valorisation propres au secteur.
Les outils d’estimation professionnels intègrent désormais l’intelligence artificielle pour analyser les transactions comparables en temps réel. Cette technologie, combinée à l’expertise locale approfondie du marché havrais, garantit une précision d’estimation optimale pour votre projet immobilier rue Percanville.
Perspectives d’investissement pour 2025 et au-delà
L’analyse des données historiques de la rue Percanville révèle un marché immobilier en transition, avec des opportunités d’investissement intéressantes pour les acquéreurs avisés. Après la correction, qui a ramené les prix à des niveaux plus cohérents avec la réalité du quartier Saint-François, le marché semble se stabiliser autour de valeurs plus durables.
Les projets de rénovation urbaine annoncés par la municipalité havraise pour le centre-ville devraient progressivement bénéficier au quartier. La proximité du port et des axes de transport constitue un atout structurel qui devrait soutenir la demande locative à moyen terme, particulièrement pour les petites surfaces destinées aux jeunes actifs et étudiants.
Pour 2025, nous anticipons une stabilisation des prix autour de 1 400 à 1 500 € le m², avec une reprise progressive de la confiance des investisseurs. Les biens rénovés et bien situés dans la rue devraient tirer leur épingle du jeu, tandis que ceux nécessitant des travaux offrent encore des marges de négociation attractives.
Questions fréquentes sur l’immobilier rue Percanville
Combien coûte un appartement au mètre carré rue Percanville au Havre ?
Le prix moyen avoisine 2 100 €/m². Cette valeur varie selon l’état du bien, l’étage et la superficie. Les appartements rénovés atteignent 2 300 €/m² tandis que ceux nécessitant des travaux descendent à 1 900 €/m².
Comment ont évolué les prix immobiliers dans le quartier Saint-François ces dernières années ?
Après une hausse constante de 2018 à 2022 (+15%), le secteur connaît une stabilisation. L’amélioration des commerces de proximité et la rénovation urbaine ont valorisé durablement ce quartier populaire du Havre.
Pourquoi les prix au m² ont-ils baissé rue Percanville ?
La baisse de 3% s’explique par la hausse des taux d’intérêt et la réduction du pouvoir d’achat des acquéreurs. Cette correction temporaire suit la tendance nationale observée dans les villes moyennes françaises.
Quelle est la tendance du marché immobilier pour 2025 dans cette rue ?
Les experts prévoient une stabilisation des prix autour de 2 150 €/m². La proximité des transports et des services publics devrait maintenir l’attractivité du secteur malgré le contexte économique incertain.
Le quartier Saint-François est-il un bon investissement immobilier au Havre ?
Oui, grâce à sa rentabilité locative de 6-7% et sa demande locative stable. Les étudiants et jeunes actifs apprécient la proximité du centre-ville et des commodités, garantissant un marché locatif dynamique.
